Toàn cảnh thị trường liền kề Hà Nội năm 2016-2017

Thị trường bất động sản giai đoạn cuối 2016 – đầu 2017 tiếp tục chứng kiến nguồn cung duy trì vẫn ở mức cao so với lượng cầu thực sự.

Tuy nhiên, số lượng giao dịch quý 4/2016 tăng mạnh so với các quý trước.

Cụ thể, theo số lượng thống kế của Savill thì nguồn cung phân khúc biệt thự liền kề đầu quý I/2016 tổng 31.712 căn (1.662 căn trên thị trường sơ cấp và 30.050 căn trên thị trường thứ cấp) khi có 2 dự án mới bổ sung 326 căn (100 biệt thự và 226 liền kề). Quận Hà Đông dẫn đầu nguồn cung với 27% thị phần. Đạt 174 giao dịch (chủ yếu là liền kề – chiếm 70%)

Quý II/2016 là giai đoạn nguồn cung tăng nóng lên 32.620 căn tương đương mức tăng 7% so với đầu năm và 11% so với cùng kỳ khi có 6 dự án mới bổ sung thêm 908 căn. Hà Đông tiếp tục là khu vực dẫn đầu với 26% thị phần. Đạt 280 giao dịch (65% giao dịch là nhà liền kề), Từ Liêm dẫn đầu nguồn cung sơ cấp và khối lượng giao dịch (34%), tiếp đến là Long Biên (23%) và Hoàng Mai (19%)

Quý III/2016 là thời điểm mà tốc độ tăng nguồn cung đã giảm nhiệt khi mức tăng chỉ đạt 3% so với quý II và 10% cùng kỳ (3 dự án mới và 1 dự án hiện tại bô sung, cung cấp 209 căn). Đạt 241 giao dịch, giảm 10% theo quý (trong đó 64% là nhà liền kề) do ảnh hưởng của tháng “cô hồn”. Dẫn đầu thị trường là quận Hoàng Mai (23%), Hà Đông (20%), Từ Liêm (19%), Cầu Giấy (9%),quận Long Biên chỉ chiếm 4%.

Quý IV, nguồn cung xấp xỉ 35.000 căn tăng 4,9% theo quý và 12,8% theo năm. Lúc này lần lượt quận Từ Liêm, quận Hà Đông cùng với quận Long Biên là 3 quận có nguồn cung lớn nhất trong quý, cung cấp cho thị trường 50% số lượng nguồn cung mới.

Lượng bán bất ngờ đạt kỷ lục khi có 766 giao dịch, tăng 129% theo quý (64% nhà liền kề), dẫn đầu giao dịch là (24%), Hà Đông (23%), Tây Hồ (14%), Hoàng Mai (9%) và Long Biên (7%)

liền kề shophouse bồ đề

Những dữ liệu trên cho thấy năm 2016 đánh dấu một năm sôi động dần lên của thị trường biệt thự liền kề, từ khi chỉ mới nhen nhóm trong nửa đầu năm cho đến lúc tạo ra bước chạy đà ấn tượng và đột biến vào cuối năm.

Trả lời

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *